《当今大马》2014年8月7日 中午1点48分
《KiniBiz》报导，新山一名产业顾问安迪莫翰（Andy Mohan）坦言，“两国调涨收费肯定对依斯干达带来负面影响，那儿有大量房屋发展计划，尤其是特区内的中国公司已陷入房屋难卖的窘境。”
“他们的目标（消费群众），便是在依斯干达置产，作为投资或第二房屋用途的众多新加坡人。”
涨潮令狮城人止步
“过路费调涨已令消费人止步，尤其是那些频繁往来狮城、新山工作的人士。”
根据报导，早在今年初，依斯干达产业市场已因中央政府与州政府所落实的数项冷却措施，以及担忧产业单位过剩，而骤降了30%。
根据当局预料，本地买家在依斯干达产业交易占了65%，其余35%买家则是外国人；尽管如此，业界不少观察者认为，真正的外国买家人数可能更多，而新加坡买家估计更占外国购屋者总人数的75%。
狮城买家就占50%
《KiniBiz》上周就巡视新山两大房屋发展计划——碧桂园（Country Garden）与广州富力地产（Guangzhou R&F）的房屋销售陈列屋；这两家公司在中国是数一数二的发展商，并在依斯干达特区大兴土木。
两公司的销售代表就告诉《KiniBiz》，两公司的新加坡客户就占总客户的30%至50%之间。
“碧桂园与富力地产大部分房屋的价位高档，仅有极少数的一般新山居民可以负担。若新加坡客户止步不买，他们的问题就大了。”
察觉房屋销售受挫
莫翰说，“尽管迄今未正发布正式数据，但我觉得，他们的销售额已受影响。”
碧桂园与富力地产的房屋发展计划，主要是因为与柔州王室的关系及填海工程而受到争议。举例说，富力地产接近长堤的116亩地段，便是于去年以45亿令吉向柔佛苏丹购买。
依斯干达特区吸引大量中国发展商抢摊，计有碧桂园、富力地产、雅居乐地产控股有限公司与绿地集团（GreenLand Group），在房地产的总投资额高达60亿美元（约200亿令吉）。
根据产业顾问戴维斯（Savills），中国机构与零吉投资者2013年在大马房地产注入19亿美元（60亿令吉），比注入香港的8亿6700万美元（28亿令吉）与新加坡的18亿美元（59亿令吉）还高。
称放缓长远属好事
有者觉得，“新加坡效应”在新山房地产业放缓，长期而言或许是好事一椿，尤其是对本地人来说。
马来西亚房地产代理公会（MIEA）副主席林文彬（左图）表示，“新山不能够再成为新加坡人的‘廉价屋业计划’，数据显示，新山家庭的平均月入为5000令吉，我相信逾70%的本地购买力，仅限于屋价低于100万令吉的房屋单位。”
林文彬表示，“依斯干达或许会放缓，但长远而言，这才是永续的唯一法门。”
当局发出混合讯息
产业顾问公司PA国际产业顾问执行董事昔瓦达斯（V Sivadas）附和上述看法，不过，他对政府向外资发出的混淆讯息，感到担忧。
昔瓦斯达就说，“外国人的购买限制、征税，以及原本应落实的控制发展商价格（等政府措施），已数度生变。”
“一方面，我们知道依斯干达的蓬勃发展需新加坡人支持，但我们发出的讯息与行动，往往不是鼓励他们（前来投资）。”
高端消费不受影响
马来西亚房产业机构（MPI）总经理骆玉梅（右图）则认为，新山关卡调涨过路费，产生的冲击做是很小。
“跟飞出国外度假相比，一名新加坡人驾驶来马度假的费用仍算便宜。”
骆转梅表示，“若你指的是外国人做出的逾100万令吉的屋业投资，那（调涨过路费）并不大会冲击他们。”